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七大都會區(qū)Q3預售屋「價格年漲兩成、交易量腰斬」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-23

新聞摘要

預售屋市場大解密！七大都會區(qū)Q3預售價量揭曉，預售屋價格年漲兩成、交易量腰斬

國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續(xù)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全臺預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情。七大都會區(qū)預售屋價格「漲」聲響起，市場情緒高昂。然而從2022年開始，美國聯(lián)準會(FED)連續(xù)升息15碼、烏俄戰(zhàn)爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察近兩年第三季的預售屋價量表現(xiàn)，2022年第三季七大都會區(qū)預售屋平均單價較2021年同期上漲逾二成；然而升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨保守，預售屋成交量較2021年同期下滑49.2％。

產業(yè)題材支撐房價！新竹、臺南、高雄漲很大

永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會區(qū)預售屋市場表現(xiàn)。從價格面來看，七大都會區(qū)預售屋平均單價相比2021年，都有一成以上的漲幅。

其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、臺南三大都會區(qū)。陳金萍指出，這三大都會區(qū)的共通點在於，受益於產業(yè)群聚效應，科技業(yè)前往設廠或是辦公室，有望提升區(qū)域經濟發(fā)展，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現(xiàn)。在此期待下，預售屋的房價上漲幅度自然優(yōu)於其他縣市。新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成，成交的熱門區(qū)域位在竹科所在的新竹市東區(qū)，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關。而漲幅位居第二、第三的臺南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區(qū)題材，科技業(yè)進駐帶來大量的就業(yè)人口，也帶動區(qū)域的居住及購屋需求，房價獲支撐，讓預售屋平均單價明顯上漲，臺南一年內上漲了28.1％，高雄則年漲27.5％。

預售買氣腰斬！ 七大都會區(qū)量縮近五成 潮水退去回歸基本面

其次觀察預售屋的交易量，陳金萍說明，七大都會區(qū)2022年第三季交易量都相比於2021年有所減少，形成「價漲量縮」格局。整體而言，七大都會區(qū)第三季度的預售屋交易量從2021年的15041件，驟降到2022年的7645件，下滑49.2％，幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。

觀察七大都會區(qū)個別縣市交易量可以發(fā)現(xiàn)，減少最多的是高雄、臺北與臺中，減幅都超過六成。除了臺北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與臺中兩大都會區(qū)2021年第三季預售屋交易均破千件，臺中更高達4000件以上，但2022年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。陳金萍說明，自2021年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上2022年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩(wěn)定區(qū)域，房市表現(xiàn)相對也獲得支撐。

最後，陳金萍提醒，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前，房市難樂觀以待。根據國家發(fā)展委員會的景氣燈號，2021年第三季度均顯示「紅燈」，落在38至39分，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰(zhàn)。美國聯(lián)準會於11月再度升息3碼，2022年已升息15碼，基準利率升至3.75至4％，雖國內央行升息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續(xù)。